Feed on
Posts
Comments

Köpa sommarhus?

Köpa sommarhus? Stuga nära vattnet de flestas favorit

I takt med att snön och isarna smälter brukar drömmen om en sommarstuga vakna till liv. För de allra flesta är det en röd stuga nära vattnet som står högst i kurs. Dessutom vill de flesta att idyllen även ska innehålla hög standard och indraget vatten.

– Närheten till havet eller en sjö är viktigt för de allra flesta som funderar på att köpa sommarstuga. Stugan behöver däremot inte ha sjötomt, men vattnet ska vara inom badrocksavstånd från huset, säger Siw Rönnberg, fastighetsmäklare på Husman Hagbergs Wärmdö-kontor.

Köpa stugaEn undersökning som gjorts av Mäklarsamfundet visar att det är just närheten till vattnet som toppar önskelistan bland dem som går i sommarstugetankar. Men få vill ge avkall på den standard de lever i till vardags.

– Enda undantaget är nog om charmfaktorn på huset är tillräckligt hög. Det kan till exempel vara att huset har fina trägolv och vedspis, men i de allra flesta fall vill man att standarden ska vara hög även i sommarstugan.Siw Rönnberg understryker vikten av att låta besiktiga huset för att undvika obehagliga överraskningar.

– Det är jätteviktigt att veta vad du köper. De flesta har inget emot att måla eller tapetsera om i sommarstugan, men när det gäller de mer omfattande sakerna som husets grund, vattenanläggning och avlopp kan det vara svårt att avgöra vilket skick de är i.

– Det kan även vara bra att kolla upp vilken vattenkapacitet som finns. Många fritidshus har eget vatten och avlopp vilket gör att vattnet faktiskt kan ta slut om du till exempel väljer att högtryckstvätta altanen.
Enligt Siw Rönnberg är det bäst att köpa fritidshus under våren, sommaren och hösten. På vintern är det däremot få objekt på marknaden och dessutom svårt att se var tomtgränserna går.

– Du kan kanske få ett bättre pris på hösten, men de riktiga guldkornen brukar säljas under våren och sommaren då det är fler hus till försäljning. Säsongen brukar börja runt Kristi Himmelsfärd och de allra flesta fritidshus säljs under maj och i början av juni. I år kan säsongen bli lite förskjuten eftersom snön legat kvar så länge, men i maj drar det igång på allvar.

 

Här kommer en post om allahanda mail som man som uthyrare får från olika utlänska avsändare. Det finns olika upplägg för dessa bedrägerier, här tar jag upp de vanligaste: 

1. Någon vill boka en längre tid för ett antal personer, ibland en konferens eller en filminspelning eller liknande. Det går ut på att man får betalt via en utlänsk check och när pengarna har skickats så bokar de av och kräver pengarna tillbaka fast då till ett annat konto. Anledningen är att de kommit över någon annans checkkonto som på detta sätt töms och man får en transaktion till ett nytt konto som är väldigt svår och tidskrävande att spåra. 

2. Samma som ovan bara det att checken saknar täckning men det tar ett tag för banken att upptäcka detta och då har du redan betalat tillbaka pengarna.

3. Någon vill boka ditt boende och som kontaktmöjlighet finns ett utländskt telefonnumer. Själva bluffen går ut på att detta telefonnummer kostar väldigt mycket att ringa till.

Här kommer jag att bifoga några mail och lägga till fler vart efter det kommer nya:

*************************************************

Från: Owen Peter (owenp1998@yahoo.com)

Rubrik: BOOKING

Hello,

I want to make a reservation for 4 persons coming to stay in your region for 3 weeks for any of the periods below.
 
 
Arrival Date: Saturday 12 november 2011
Departure Date: 3 december 2011
or any other good date for 3 weeks
 
I need to know if you have availability for any these periods, and let me know your total cost for these 3 weeks with discount, so that we can arrange for payment, because we already have a cheque that has been made out by the sponsors of this trip.

*************************************************

Från: Jordan Smith (cl5570@gmail.com)

Rubrik: BOOKING

Hello,

I will need your Assistance for you to book an accomodation for some of my clients,We would be most appreciative if you would be willing to do so.

Mr & Mrs Maxwell (Double Room)
Luke Maxwell (Single Room)
Number of Guest: 3
Date of Arrival: October 12 2011
Date of Departure: October 20 2011

For prompt action, we would be very grateful, if you can send with the total cost for of the accommodation to effect the whole night charges to effect the prepayment and the following details:

1. TOTAL COST FOR THE ACCOMMODATION (In $USD Currency or In Euro) 2.FULLMAILING/POSTAL ADDRESS OF HOTEL 3. CONTACT NAME 4. TELEPHONE NUMBER

Awaiting your response so that we can forward Credit Card Details for charges.

Best Regard

Jordan Smith
Jorsmi A Consultants Ltd

*************************************************

Från: Mike Divine (mikedivine10@yahoo.co.uk)

Rubrik: BOOKING

Kindly confirm the availbility of either 2 double rooms or 4 single

rooms for 4 people (Adult). We are coming on a 10 day sponsored

New year vacation in your place

Arrival Date: 20th Fabuary , 2012

Departure Date: 30th Fabuary, 2012

Number of Nights 10Nights.

Send the total cost in Euros of our stay for 10nights, for our

considerations

Please note that an alternative date might be considered by the group.

Best regard

Dr Mike Divine

134 Aycliffe Road
Borehamwood
Hertfordshire

WD6 4HA

United Kingdom

*************************************************

Från: malpaninfertilityclinic1@yahoo.co.in
Namn: Dr David Malpani
Telefon: +447045722849
Meddelande:

Hello,
I AM.Dr David Malpani .MY FAMILY WILL BE COMING FOR A TEN DAY HOLIDAY IN YOUR COUNTRY AND WE WILL BE NEEDING THE FOLLOWING IN YOUR
Rooms for our stay

{1} NO OF GUEST : 4 ALL ADULTS
{2} NO OF DAYS : 10 DAYS
{3} ARRIVAL DATE: 10TH OCT 2012
{4} DEPARTURE DATE: 20TH 2012
(5) 2 rooms that can keep four guest

KINDLY SEND ME THE TOTAL COST OF 4 GUESTS FOR 10 DAYS in 2double rooms, AS WELL AS REQUIRED TAXES IF ANY.ENDEAVOR
TO CONVERT THE TOTAL COST IN EURO CURRENCY AND ALSO SEND ME THE NAME THAT
WILL BE ON THE CHECK, PHONE NUMBER AND ADDRESS FOR THE CHECK DELIVERY I AWAITS YOUR RESPONSE SOON.Once this information is gotten i shall confirm the booking and send

the payment for the room via check payment.Thanks for your help

REGARDS,
Dr David Malpani

*************************************************

Från: James Gilmore (GILMOREJAMES2@YAHOO.COM)

Rubrik: BOOKING ACCOMMODATION

Hello,

I write on behalf of the film organizers,kindly confirm the availability
of booking Six of our crew members in your facility for the period we
will be shooting a movie in your area. The shooting is slated for:

Arrival date: 29th of April 2013
Departure date: 28th of May 2013,
Room type: 3 Double or 6 Single rooms
and we will be staying in your place
for that period of 30 days.
payment type bank check,

We will like to have your rates per week and the TOTAL COST of our stay for
the 30 days as soon as possible. And once your offer is acceptable, we will
proceed with the payment immediately.please send me the name that will be
on the check,Phone number and address for the check delivery.

In case there are no available space within this period of 29th April 2013
to 28 of May 2013, do not hesitate to get back to me with the free dates.

Regards,

James Gilmore
reply via my private email: james.gilmore_01@yahoo.com

Att hyra ut en stuga eller ett hus under sommarmånaderna är något som kan ge ett uppskattat tillskott till plånboken och som även ger någon möjlighet att få en härlig semester i en vacker miljö. En win-win situation. Sedan det från och med den 1:e januari 2010 blivit förmånligare skatteregler för den som hyr ut sin stuga i andra hand är det ännu mer populärt och smidigt.

Skatt vid stuguthyrning

Har du hyrt ut din villa, ditt sommarhus, din bostadsrätt eller lägenhet, och detta är en privatbostad, så gäller följande:
Uthyrning av en privatbostad ska redovisas i inkomstslaget kapital. Skattesatsen är 30 procent.

Från hyran ska du göra avdrag med 18 000 kronor. Avdraget får göras från varje privatbostadsfastighet, privatbostadsrätt eller hyreslägenhet, som hyrs ut. Om två makar gemensamt hyr ut en privatbostad blir avdraget 9 000 kronor för var och en av dem.

Obs! Ovanstående schablonavdrag gäller från och med deklarationen 2012, dvs. inkomståret 2011. För deklarationerna 2010 och 2011, dvs. inkomståren 2009 och 2010, var avdraget istället 12 000 kronor.

Vid uthyrning av en privatbostadsfastighet får du dessutom göra avdrag med 20 procent av hyran. Hyr du ut en privatbostadsrätt eller en hyreslägenhet får du avdrag för den avgift eller hyra som du själv betalar, under den tid som bostaden är uthyrd, och som avser den uthyrda delen. Hyr du ut en bostadsrätt får du inte avdrag för den del av den egna avgiften som avser kapitaltillskott.

Några andra avdrag i samband med uthyrningen får du inte. Avdragen får inte heller överstiga intäkten så att det blir ett underskott.

Allmänna villkor för uthyrning av stugor och lägenheter

Det finns också vissa frivilliga regler som stugbranschen tillsammans med Konsumentverket diskuterat fram och som gäller för den som hyr ut och som kan vara bra att känna till innan man lägger ut sin annons:

Som uthyrare är man enligt dessa regler skyldig att ge en skriftlig bekräftning på bokningen av stugan. Du skall också berätta praktiska detaljer som var man hämtar nyckeln och vilka tider som gäller för ankomst och avresa. Det är också viktigt att du ger en sann beskrivning av stugan eller huset. Skulle hyresgästen finna att stugan inte lever upp till det som beskrivits i annonsen kan man då krävas tillbaka på hela eller delar av beloppet. Detta kan även ske om du inte har kunnat tillhandahålla stugan vid den tidpunkt som var bestämd enligt kontrakten.

Det är också viktigt att tala om för den som hyr om t.ex. lakan och handdukar behöver tas med eller om det finns i huset.

Avbokning

Hyresgästen har rätt att avboka sin bokning fram till vissa dagar före avtalat hyresdatum och kan få tillbaka största delen av hyran. Fram till 40 dagar före ankomstdatum återbetalas hela hyran, bortsett från att en expeditionsavgift på max 500 kr kan dras av. Avbokas det senare behöver man, om man t.ex. inte lyckas hyra ut stugan till någon annan, inte betala tillbaka mer än 10% av hyran, alternativt är hyresgästen skyldig att betala in upp till 90% av hyran. Givetvis kan man som uthyrare välja ett lägre belopp om det anses rimligt.

Om den avtalade hyresgästen inte betalat in hyran vid den dag som är överenskommen kan du som uthyrare räkna det som en avbokning. Vilken dag som hyran senast skall betalas in bestämmer du inom de gränser som finns. Som tidigast 60 dagar före ankomstdatum och senast dagen innan gästen anländer.

Genom att sätta sig in i de regler som gäller för uthyrning i andra hand kan du känna dig tryggare som stuguthyrare. På så sätt kan du veta att allt går till enligt de regler som finns och som har skapats för både stuguthyrarens och gästens bästa.

Hyr din sommardröm

Ska ni hyra stuga i sommar?

Ta i så fall reda på allt du kan om huset och se till att få ett skrivet avtal. Nu när sommaren faktiskt ser ut att komma tillbaka drar den stora folkrörelsen i gång: Hyra sommarhus någonstans i den svenska spenaten. En vecka eller två i ny miljö, annorlunda dialekt och främmande badvatten bryter slentrianen och friskar upp gamla kulturkunskaper.


– Att hyra stuga eller hus är den stora logiformen i Sverige under semestern, konstaterar Jan Rencke, ordförande i Föreningen Sverigeturism som är branschorgan för stuguthyrare, förmedlingar och inrikes researrangörer.

 

hyra-hus_1.jpg

I runda tal hyrs 30 000 hus hela eller delar av året i Sverige. De flesta hyr privat, en tredjedel via hus- och stugförmedlingar. Det är tryggast att hyra genom någon av de 150 förmedlingar som finns. Det kostar oftast något mer men man riskerar inte att stå utan både hus och pengar första semesterdagen – eller framför ”pärlan vid vattnet” som visar sig vara ett ruckel.

Etablerade stuguthyrare följer de regler man har gjort upp med Konsumentverket. De ansvarar för att huset håller vad det lovar, skickar bokningsbekräftelse och kan erbjuda avbeställningsskydd. Om något fungerat dåligt kan man reklamera till Allmänna reklamationsnämnden, vilket inte går om man hyr privat. Störst missnöje är det med städningen, visar fall i ARN.
– Det verkar finnas lika många uppfattningar om vad som är välstädat som det finns människor, menar Jan Rencke.

Han har också fått höra en del knorr om småkryp. Vi tycks gärna vilja ha genuin natur, men på behörigt avstånd.
– Stadsbefolkningens toleransnivå mot myror, tvestjärtar och möss är väldigt låg. En del klarar inte att se en tvestjärt inomhus! Men bor man på landet är ju smådjur en naturlig del och de kommer då och då in i huset.

Priserna på hus skiljer stort. Standard och storlek spelar in, men framför allt läge. Ju längre söderut och ut mot kusterna, desto mer kostar det. Dyrast är Öland, Gotland, Stockholms skärgård och Västkusten. Där kan en vecka i hus med enkel standard gå på 5 000–6 000 kronor. I södra Dalarna kan man få samma hus för en tusenlapp per vecka – och ändå ha utsikt över vackra Siljan! Eller varför inte en stuga med storslagen fjällnatur runt knuten för en spottstyver, jämfört med under sportlovs- och påsklovsveckorna?

Den som vill hitta absolut rätt måste vara ute i god tid, minst tre månader innan semestern. Men ända in i juli går det att hitta ett drömställe för sommaren.
– De dyraste och finaste husen i villaklass går först. Om man nöjer sig med torrdass och torpstandard kan man få ett hus till dagen efter, säger Jan Rencke.

Hyra ut

Vill du själv hyra ut din sommarstuga, tänk på detta:

Sätt rätt pris
Hör med grannar vad som är rimligt att ta betalt och gå in på stugförmedlingarnas nätsajter. Antal bäddar, standard, läge, avstånd till bad, affär och kommunikationer spelar in.

Lansera huset
Flera stugsajter på nätet tar in stugannonser, men är inga förmedlare utan man får hantera uthyrningen själv. En stugförmedling däremot sköter hela uthyrningen med betalning, avtalsskrivande och information och har all kontakt med hyresgästen. Stora förmedlingar har också försäkringar för eventuella skador vid uthyrningen. Även vissa turistbyråer kan förmedla uthyrning.

Skriv hyresavtal
Var tydlig med vad som gäller om tillträde till huset, var nyckeln hämtas, städning, användning av båt, cykel, telefon och liknande.

Kolla försäkringen
Fritidshusförsäkringen gäller mot brand, vattenskador och inbrott oavsett vem som bor där, däremot inte om hyresgästerna stjäl eller förstör. Sådant kan i stället ett allriskskydd täcka. Som regel gäller hemförsäkringen, men reservationer kan finnas.

Räkna på skatten
Upp till 12 000 kronor får man tjäna på tillfällig uthyrning skattefritt, därutöver får man dra av 20 procent av intäkterna. Resten tas upp som inkomst och skattas med 30 procent. En hyresintäkt på 10 000 kronor ger alltså ingen skatt och en hyresintäckt på 20 000 kronor medför 1 920 kronor i skatt.

Så kan det gå!

• Ostädad stuga, vatten på golvet, avloppslukt i duschen, trasig tvättmaskin. Ingen kiosk som utlovats i annonsen, farlig lekplats och halvmeterhögt gräs. Efter två dagar gav familjen upp. De fick tillbaka hela veckohyran, 3 500 kronor.

• Mössen i fjällstugan partajade nätterna igenom, mumsade på korvbrödet och sprang i väskor och pjäxor. Dyr semestertid gick åt att rigga fällor och vittja dem – på totalt sex möss. Familjen fick en middag och ersättning värt sammanlagt 3 000 kronor för besväret.

• Två sambor hade bokat lilla bröllopssviten i stugbyn. Trots att de betalat och fått bekräftelse var stugan upptagen när de kom. Dubbelbokningen var uthyrarens misstag men paret accepterade motvilligt en stuga med sämre standard, bland annat våningssäng. De fick 1 000 kronor tillbaka.

Källa: Allmänna reklamationsnämnden

Ämnesord relaterade till: “Sommardröm”

sommardröm, sommartid, sommar, sommaren, sommarstuga, sommarhus, sommarboende, sommarläger, sommarblommor, sommarjobb, sommarlov, sommarstugor, sommaren 2010, sommarland, sommarvisa, sommarsemester

 
hyra-hus_2.jpg
Stugor i siffror
• Cirka 30 000 hus hyrs ut hela eller delar av året. Runt en tredjedel av dem hyrs genom förmedlingar, resten privat.
• Runt 4 till 4,5 miljoner övernattningar per år sker i hyrt hus eller stuga.
• Hälften av alla övernattningar svarar tyska turister för. På andra plats kommer svenskar med 36 procent av nätterna och på tredje plats danskar med 7 procent.

hyra-hus_a.jpg

Om du hyr privat:
• Se till att få ett ordentligt hyresavtal, med uppgifter från trovärdig källa. Om någon nämner branschens standardvillkor ska man se till att verkligen få dem, inte bara hänvisas till dem.
• I avtalet bör regleras hur betalningen ska ske, när stugan får disponeras, hur den ska skötas, vad som händer om något går sönder. Det ska också framgå vad som får användas: bastu, båt, cykel, telefon.
• Begär en bokningsbekräftelse och gör klart vad som händer om man blir sjuk och måste avboka eller om huset plötsligt inte står till förfogande.
• Ta reda på så mycket som möjligt om huset, för att minska risken att bli besviken: Avstånd till badbart vatten, affär, buss? Torrdass eller wc? Grill, tv, extramadrass?
Bra förmedlingar och adresser
Föreningen Sverigeturism, www.sverigeturism.se,
Gotlands Stug- och Lägenhetsförmedling,
0498-26 65 00, www.stugguiden.se, www.stugbo.se

Hyra stuga

Hitta drömstugan på nätet

Funderar du på att hyra stuga på semestern? Eller har du ett hus som du vill tjäna en extraslant på under sommarmånaderna? Inför semestrarna är stugmarknaden nu hetare än någonsin.

Att hyra en stuga är ett populärt semesternöje. Drömmen om en solig sommar i det lilla röda torpet i skogen bär både svenskar och många andra européer på, och möjligheterna att leva den drömmen några veckor är stora. Det finns tiotusentals småhus som varje år hyrs ut, och har man tillgång till Internet kan man välja mellan ett stort antal stugförmedlare och stugsajter. De som hyrt stuga några gånger vet också att boendestandarden kan variera. Inte alltid är det helt renstädat, och inte alltid finns den utrustning som utlovats. Viktigt är då att man så snart som möjligt vänder sig till uthyraren med sina klagomål. Möjligheterna att få rättelse minskar om man dröjer med att höra av sig. Går det inte att komma överens, kan man göra en anmälan till Allmänna Reklamationsnämnden, som består av en opartisk ordförande och representanter för researrangörer och konsumenter. En liten försäkring mot en misslyckad stugvecka är att endast anlita sådana stuguthyrare som uttalat tillämpar de allmänna villkoren för uthyrning av fritidshus och lägenheter. Som uthyrare kan man också teckna en särskild försäkring för att skydda sig mot obehagliga överraskningar i samband med uthyrningen. På sajten www.stugguiden.se finns ett stort antal stugförmedlare uppräknade. Här finns stugor som kan hyras från en tusenlapp och uppåt, naturligtvis beroende på husets standard och läge, och när på säsongen man vill hyra. Både för hyresgäster och uthyrare kan det vara väl värt att tänka sig för ett par gånger, innan man entusiastiskt kastar sig över telefonen och börjar boka:
För uthyrare:
Sätt rätt pris -tänk efter vad som är rimligt med tanke på husets standard och läge. Jämför gärna med liknande hus som redan annonseras. Marknadsför huset. En förmedlare tar en andel av hyran för jobbet, och kan också hjälpa till med försäkringar. Eller så sköter du saken själv. Gör en inventarieförteckning och se till att någon besiktar stugan efter varje besök. Kontrollera din försäkring. En hemförsäkring täcker i regel stöld och skadegörelse, men det kan finnas undantag. Skicka en skriftlig bekräftelse på bokningen, och gör upp i förväg hur betalningen ska gå till. Skriv hyresavtal. Räkna med skatt. Man får tjäna upp till 12 000 kronor skattefritt på tillfällig uthyrning. Därutöver får man dra av 20 procent på intäkterna; resten tas upp som inkomst av kapital.
För hyresgästen:
Se till att få ett hyresavtal där branschens standardvillkor gäller. Här bör man reglera hur betalning ska ske, när stugan får disponeras och hur den ska skötas, etc. Begär bokningsbekräftelse. Gör klart vad som gäller om stugan måste avbokas eller om den plötsligt inte kan hyras ut. Skaffa information. Ta reda på så mycket som möjligt om huset: avstånd till affär, busshållplats, badplats. Finns det dusch, tv och hushållsredskap?

Första posten

Hej, här kommer det med tiden bli lite mer innehåll :-)